La période de vacance locative est un enjeu financier majeur pour tout gestionnaire de patrimoine immobilier. Chaque semaine sans locataire est une semaine de loyer perdu. Pourtant, remettre un logement en état après un départ — qu'il soit ordinaire ou dégradé — exige de l'organisation, de la rapidité et de la qualité d'exécution.
Xpertise Rénovation accompagne les régies immobilières, les bailleurs sociaux et les syndics de copropriété à Lyon et dans toute la métropole pour prendre en charge l'intégralité de la remise en état entre deux locataires : un seul interlocuteur, tous corps de métier, et un logement relivré prêt à la relocation.
Qu'est-ce qu'une remise en état locative ?
La remise en état locative désigne l'ensemble des travaux réalisés dans un logement après le départ d'un locataire, afin de le remettre dans un état conforme pour accueillir un nouveau locataire. Elle peut aller de la simple remise à blanc à une rénovation plus profonde, selon l'état constaté lors de l'état des lieux de sortie.
Distinction essentielle : usure normale vs dégradation
Avant tout travaux, il est important de distinguer les travaux liés à l'usure normale (à la charge du propriétaire ou du bailleur) des dégradations imputables au locataire. Xpertise Rénovation peut vous aider à identifier ce qui relève de chaque catégorie et à chiffrer les travaux en conséquence, notamment dans le cadre d'une retenue sur dépôt de garantie.
💡 Conseil pratique : Pour les bailleurs sociaux et les régies gérant un volume important de logements, nous proposons un système de forfaits de remise en état par surface et type de logement, pour simplifier vos procédures de validation.
Les travaux de remise en état que nous réalisons
En tant qu'entreprise tous corps de métier, nous intervenons sur l'ensemble des postes de travaux d'une remise en état locative :
🎨 Peinture complète
Remise à blanc des murs et plafonds, rebouchage des trous et fissures, reprise des boiseries, impression et deux couches de peinture. Résultat impeccable.
⬜ Remplacement des revêtements
Remplacement de parquet abîmé, moquette usée, carrelage fêlé. Pose de vinyle, stratifié ou carrelage selon le standing du logement.
🔧 Plomberie et sanitaires
Remplacement de robinetterie, joint de baignoire ou douche, WC abîmé. Vérification et réparation des évacuations. Détartrage des installations.
⚡ Électricité
Remplacement de prises, interrupteurs, ampoules défectueuses. Vérification du tableau électrique et des protections. Mise aux normes si nécessaire.
🛁 Salle de bain
Réfection partielle ou complète de la salle de bain. Remplacement de faïence, bac de douche, meubles vasque. Adaptation PMR sur demande.
🍳 Cuisine
Remplacement de façades, plan de travail, crédence. Réparation ou remplacement d'électroménager intégré. Remise en état fonctionnelle rapide.
🚪 Menuiserie
Remplacement de serrures, poignées, joints de fenêtres. Réparation de portes ou placards abîmés. Remplacement de volets défectueux.
🧱 Plâtrerie
Réparation de cloisons endommagées, rebouchage de trous importants, réfection d'un angle. Travaux de plaquisterie légère.
Notre méthode pour les remises en état rapides
Dans la gestion locative, le temps est une ressource précieuse. Voici comment nous organisons nos interventions pour minimiser la durée de vacance locative :
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1
Visite et chiffrage express (J+1 à J+2)
À réception de votre demande, nous organisons une visite du logement dans les 48h. Nous réalisons un chiffrage complet avec photo de chaque poste de travaux. Le devis est transmis par email sous 24h après la visite.
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2
Planification et commande des fournitures (J+3)
Dès validation du devis, nous planifions l'intervention et commandons les fournitures. Pour les remises en état standard, nous démarrons les travaux sous 72h après bon de commande.
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3
Exécution coordonnée de tous les corps de métier
Nos équipes interviennent de façon coordonnée : plombier, peintre, soliste, électricien — sans chevauchement inutile. Un chef de chantier supervise et garantit la qualité à chaque étape.
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4
Livraison avec rapport et photos
À la fin des travaux, nous vous remettons un rapport complet avec photos avant/après, utile pour vos dossiers de gestion locative et vos justificatifs en cas de litige sur dépôt de garantie.
Pourquoi les régies lyonnaises font confiance à Xpertise Rénovation
Les gestionnaires de biens qui nous confient leurs remises en état apprécient plusieurs points qui font la différence au quotidien :
- Un seul interlocuteur pour tous les corps de métier — pas de coordination à gérer de votre côté
- Des délais d'intervention clairement annoncés et respectés
- Un devis détaillé par poste, facilement justifiable auprès du locataire sortant
- Des photos avant/après systématiques pour vos dossiers
- Une facturation claire adaptée aux procédures comptables des régies
- La possibilité de référencement comme prestataire régulier avec tarifs adaptés au volume
- Une équipe qui connaît le contexte locatif lyonnais et ses contraintes
Tarifs et délais indicatifs pour Lyon
Les coûts d'une remise en état varient selon la surface du logement, son état, et les travaux constatés. À titre indicatif, voici les fourchettes habituellement observées pour un appartement en bon état général avec remise à blanc peinture et sol :
- Studio / T1 (20–35 m²) : 800 à 1 800 € — délai : 2 à 4 jours
- T2 (35–55 m²) : 1 500 à 3 000 € — délai : 3 à 6 jours
- T3 (55–80 m²) : 2 500 à 4 500 € — délai : 5 à 8 jours
- T4 et plus (80 m² +) : 4 000 à 8 000 € — délai : 6 à 12 jours
Ces fourchettes couvrent la peinture complète et le remplacement des revêtements de sol. Les travaux de plomberie, d'électricité ou de réfection de salle de bain / cuisine s'ajoutent selon les besoins constatés lors de la visite.
📋 Forfaits régies : Nous proposons des forfaits de remise en état dégressifs pour les gestionnaires qui nous confient plusieurs logements par an. Contactez-nous pour en discuter lors de notre premier échange.
Zone d'intervention à Lyon et métropole
Nous intervenons sur l'ensemble de la métropole du Grand Lyon pour les remises en état locatives, y compris dans les communes suivantes :
- Lyon (tous arrondissements, du 1er au 9e)
- Villeurbanne, Bron, Vénissieux, Saint-Priest, Décines-Charpieu
- Caluire-et-Cuire, Rillieux-la-Pape, Neuville-sur-Saône
- Tassin-la-Demi-Lune, Écully, Craponne, Francheville
- Oullins, Pierre-Bénite, Saint-Genis-Laval, Mions, Corbas
- Meyzieu, Jonage, Pusignan et l'ensemble du bassin lyonnais
Votre logement est vacant ? Agissons vite.
Contactez-nous maintenant pour planifier la remise en état — devis sous 48h, intervention sous 72h.